Cómo está cambiando la vivienda en Quito: Smart Living, inversión y proyectos boutique con César Chamorro

El mercado inmobiliario de Quito está viviendo una transformación. Para César Chamorro, director de Place & Home, el comprador actual ya no busca únicamente metros cuadrados: espera seguridad, áreas verdes, tecnología, espacios comunes y una experiencia que se adapte mejor a su estilo de vida. Después de más de una década y más de 12 proyectos desarrollados, la compañía ha visto de primera mano cómo estas prioridades han evolucionado.

Uno de los conceptos centrales de esta transformación es el Smart Living. Para Place & Home no significa simplemente incorporar tecnología a una vivienda, sino utilizarla para mejorar la calidad de vida: controlar accesos, reforzar la seguridad, optimizar el consumo de energía y administrar los espacios de manera más eficiente. La tecnología, en este sentido, deja de ser una amenidad para convertirse en una herramienta funcional.

Cumbayá y Tumbaco: vivienda e inversión

La expansión hacia Cumbayá, Tumbaco y Puembo ocupa una parte importante de la estrategia de Place & Home. Según Chamorro, todavía existen oportunidades de crecimiento en los valles, impulsadas por la combinación de naturaleza, servicios, comercio y conectividad.

En Cumbayá, además, la empresa identifica un segmento fuertemente orientado hacia la inversión inmobiliaria. Algunos de sus productos parten desde aproximadamente USD 60.000 y existen configuraciones pensadas para generar ingresos, como unidades con espacios independientes que pueden utilizarse para alquiler.

Este enfoque también redefine qué significa un proyecto “premium”. Para Chamorro, no debería tratarse únicamente de acabados costosos: la ubicación, el concepto y la capacidad de generar valor para el comprador son fundamentales.

Del proyecto masivo al desarrollo boutique

Place & Home está apostando por proyectos de menor escala y con una identidad más definida. Durante la entrevista, Chamorro destacó un desarrollo boutique de 24 unidades que alcanzó alrededor del 85% de ventas en menos de tres meses, ubicado junto a un entorno boscoso.

Proyectos como LUM buscan construir una experiencia alrededor de conceptos como tierra, aire, fuego y agua, mientras que TAO toma inspiración de un resort tailandés e incorpora piscina, pickleball, coworking y diferentes espacios sociales.

Detrás de estas propuestas aparece una tendencia clara: los amenities ya no pueden ser simplemente una lista dentro de un brochure. Deben responder a cómo quiere vivir el público al que está dirigido cada proyecto.

Sostenibilidad e innovación inmobiliaria

La sostenibilidad también comienza a tener un impacto más concreto en los nuevos desarrollos. Place & Home trabaja con sistemas orientados al ahorro y tratamiento de agua, recirculación y reducción del consumo, además de certificaciones en sus proyectos recientes.

Chamorro considera, sin embargo, que al sector inmobiliario ecuatoriano todavía le queda camino por recorrer en innovación. Los hábitos del consumidor pueden cambiar cada tres o seis meses, mientras que los procesos de construcción avanzan a un ritmo mucho más lento.

Ese desfase representa uno de los principales desafíos para las constructoras de Quito: desarrollar hoy propiedades capaces de responder a la forma en que las personas querrán vivir mañana.

La conversación deja una idea que resume la evolución del sector: el futuro del Real Estate en Quito no dependerá únicamente de construir más metros cuadrados, sino de crear mejores experiencias. Tecnología, naturaleza, sostenibilidad, flexibilidad e inversión comienzan a formar parte de una misma propuesta de valor.