Crédito hipotecario BIESS: requisitos, tasas y cómo precalificar
El BIESS (Banco del IESS) es la mayor fuente de crédito de vivienda del Ecuador para afiliados. Tiene dos rutas principales: Credicasa, con la tasa más baja para el tramo de menor precio, y el crédito hipotecario tradicional para viviendas de mayor valor.
- Credicasa
- 2,99% anual
- BIESS tradicional
- Desde 5,99% anual
- Financiamiento
- Hasta el 95% del valor
- Plazo
- Hasta 20 años
- Aportaciones al IESS
- 36 o más
¿Quién puede pedir un crédito BIESS?
- Afiliados al IESS en relación de dependencia o voluntarios, y jubilados.
- Con al menos 36 aportaciones al IESS.
- Con capacidad de pago y un historial de crédito al día.
Credicasa o BIESS tradicional
Si es tu primera vivienda y está avaluada en hasta USD 71.505, Credicasa te da la tasa más baja (2,99%).
Para viviendas de mayor valor aplica el crédito hipotecario tradicional, desde 5,99% anual, con financiamiento de hasta el 95% y plazo de hasta 20 años.
BIESS vs. banco privado
Los bancos privados no exigen afiliación al IESS, pero piden una entrada desde el 17% y cobran tasas desde el 7,99%. El BIESS financia una parte mayor del valor y tiene tasas más bajas, a cambio de topes de precio y requisitos de aportación.
Cómo precalificar
Puedes precalificar en el portal del BIESS con tu usuario del IESS, o en dos minutos con Booster Prop, que compara BIESS, Credicasa, Miti-Miti y banco privado con tus datos reales y te muestra los proyectos nuevos en Quito que encajan.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas aportaciones necesito para un crédito BIESS?
Al menos 36 aportaciones al IESS.
¿Qué tasa cobra el BIESS para vivienda?
Credicasa desde 2,99% y el crédito tradicional desde 5,99% anual. Tasas y topes referenciales de 2026. La aprobación final y las condiciones exactas las define la entidad financiera.
¿Cuánto financia el BIESS?
Hasta el 95% del valor de la vivienda en el crédito tradicional, con plazo de hasta 20 años.
Otras guías
Tasas y topes referenciales de 2026. La aprobación final y las condiciones exactas las define la entidad financiera.